STAFF BLOG

スタッフブログ

ヒルトップ御幸山　No.02

住宅を計画していたお土地。
まさかの隣地が購入出来るようになり、1500㎡を越える広大な土地へと変わりました。
しっかりと活用する為、共同住宅へと方向転換。

今回は共同住宅の初期案を紹介。



敷地は10ｍ近く高低差のある土地。

駐車場を道路側に配置し、奥の建物は敷地の高低差に沿って建てる計画。





この時の計画は100㎡越えの住戸が８世帯、駐車場が14台。



ビルド建築設計室では社内での意見交換会　通称「レビュー」を毎週行っています。
そこで様々な意見を忖度無く話し合い、お客様に提案する内容を決めていきます。


この物件のレビューでは

天白の御幸山という場所ならば、

・名古屋でもトップクラスの高級賃貸を狙える
・その為には駐車台数をもっと取れた方が良い
・天井高をしっかり取った方が良い
・仕様をもっと上げた方が良い
・事業的にはもっと部屋数を入れた方が良い

こんな意見が飛び交い、プランを修正していくことになります。



法規制は第１種低層住居専用地域　/　10ｍ高度　/　風致地区とがんじがらめの場所。

敷地にかなりの高低差がある中、建築面積30％で日影の範囲内で納めるのはかなり難易度高い…

出てきた意見は全てがこの法規制に対して不利に働く要素ばかり。


特に天井高さと駐車台数。
当初は2.4ｍで計画していましたが、2.6ｍ以上確保となると「根本から考え直さねば」と思い切り、
別の提案を作ることにしました。

それでは、また次回新規提案をご紹介いたします。

本格的な寒さに向かう時節、風邪など召されませぬようご自愛ください。

ビルド建築設計室　橋本でした